Norbertijnenpad 27

In een rustig en geliefde woonwijk in Berlicum staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2008 met vier slaapkamers en energielabel A. De woning combineert ruimte en functionaliteit. Denk aan een comfortabele begane grond met vloerverwarming, een complete keuken, strak gestuucte wanden en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen op een fijne locatie nabij voorzieningen, scholen en het dorpscentrum

INDELING
Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de praktische provisiekast onder de trap en de woonkamer. Direct valt de nette afwerking op: de gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, glad gestuucte wanden en hoge plinten die zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige eetkamer, een fijne plek om samen te komen aan tafel.
De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het geheel voelt ruim en comfortabel aan. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Centraal in de woning ligt de keuken, waardoor deze op natuurlijke wijze de verbinding vormt tussen het eet- en woongedeelte. De keuken van Veneta Cuciné beschikt over een granieten werkblad, volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende werkruimte voor de kookliefhebber.

De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van te openen ramen met horren, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. Daarnaast zijn de slaapkamers aangesloten op het WTW-systeem, wat bijdraagt aan een prettig, zuinig en gezond binnenklimaat.

De badkamer is compleet uitgevoerd en ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en verwarming. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige zolderslaapkamer met laminaatvloer, een dakraam en extra lichtinval via het raam in de trapopgang. Deze verdieping is uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de WTW-installatie, netjes opgesteld op deze verdieping.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en verzorgd aangelegd met borders met beplanting en een gazon, wat zorgt voor een groene en prettige uitstraling. Dankzij de goede afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een ruime eettafel, waardoor je hier op ieder moment van de dag heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

De tuin is daarnaast praktisch ingericht met een buitenkraan en elektrapunten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de ruime berging aan huis, ideaal voor extra opslagruimte en met de goede mogelijkheid hier extra woonruimte van te maken. Vanuit deze berging loop je door naar de garage, welke voorheen dienst deed als carport. Ook deze ruimte beschikt over elektra en een lamp met bewegingssensor, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of in de directe omgeving van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning uit 2008.
- Energielabel A.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- WTW-systeem aanwezig.
- Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en glasvezel.
- HR combiketel uit 2020.
- Binnendeurhoogte 2.30m voor ruimtelijk effect.
- Extra speel of woonkamerruimte te realiseren in de huidige berging.
- Gunstige ligging ten opzichte van kinderopvang, basisschool, speeltuin en het centrum van Berlicum.
- Kortom; een ideale gezinswoning op een rustige locatie aan het einde van een woonstraat, met voorzieningen, scholen en het dorpscentrum binnen handbereik!

LOCATIE
Norbertijnenpad 27 is gelegen op een fijne en rustige locatie in Berlicum. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Het gezellige dorpscentrum ligt op korte afstand en ook uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en omliggende dorpen zijn uitstekend bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen.